交幾年公積金可以買(mǎi)房？利息多少？

交幾年公積金可以買(mǎi)房

不同地區有不同的要求很多城市公積金管理中心對繳存時(shí)間的要求都是：申請貸款時(shí)借款人連續足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存的狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳等等；但有些城市會(huì )要求連續繳存公積12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(cháng)沙。
需要注意的是！
一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據每個(gè)城市的情況不同，第一次的額度會(huì )相對于第二次買(mǎi)房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過(guò)兩次的，就沒(méi)有辦法獲得公積金貸款。

公積金貸款買(mǎi)房利息

公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以?xún)龋ê?年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。國家規定公積金貸款額度高不能超過(guò)借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

公積金貸款怎么算額度

公積金貸款額度的計算方式主要有四種，四種計算方式分別如下：
1、按照賬戶(hù)余額進(jìn)行計算：
按照賬戶(hù)余額計算公積金貸款額度，一般是按照賬戶(hù)余額的10倍或者20倍進(jìn)行計算，各地的政策規定不同，例如用戶(hù)賬戶(hù)中有2萬(wàn)元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計算則可以貸款40萬(wàn)元。
2、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計算：
按照房屋總價(jià)計算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%，例如100萬(wàn)的房產(chǎn)最高可貸款80萬(wàn)元。
3、按照最高限額進(jìn)行計算：
各地根據《住房公積金管理條例》規定，結合本地實(shí)情，規定最高限額。北京購買(mǎi)首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元；購買(mǎi)第二套自住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。上海住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為120萬(wàn)元,。廣州住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元。深圳住房公積金個(gè)人最高貸款額度50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為90萬(wàn)元。
4、按照還款能力進(jìn)行計算：
個(gè)人貸款額度計算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應還款總額*貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款額度計算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應還款總額*貸款期限（月）。

公積金買(mǎi)房貸款流程

首先，購房者需持商品房買(mǎi)賣(mài)合同或貸款聯(lián)絡(luò )單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請表，并根據提示，申請人按要求填寫(xiě)住房公積金貸款申請表。
然后，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準備上戶(hù)口簿(戶(hù)口簿不在一起需提供結婚證)，有時(shí)候需要你去民政局開(kāi)取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。
第三步，申請人需要準備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本，商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本復印件4份，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審批書(shū)，維修基金收據第六聯(lián)，房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶(hù)口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同；
第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執。

公積金購買(mǎi)注意事項

1、公積金不可以直接當成購房首付。很多人都覺(jué)得公積金是能夠拿來(lái)用作購房首付的，實(shí)際上并不是這樣的。通常來(lái)說(shuō)，公積金都是先用后領(lǐng)取的。
2、更換個(gè)解釋?zhuān)绻霉e金按揭購房，就要先墊付首付款，以后再帶齊本人或情侶雙方的身份證、戶(hù)口本等證明資料，前往本地住房公積金管理中心領(lǐng)取公積金余額才行了，公積金的領(lǐng)取總額不可以超出房款總額。
3、有一部分人繳存的住房公積金的數額比較很大，可能賬戶(hù)內有50萬(wàn)元，可惜他的購房總額是30萬(wàn)元，他以為自己能夠把最新的公積金余額提取，支付完了房款還可以剩下20萬(wàn)，可惜實(shí)際并不是這樣。
4、住房公積金的提取總額不可以超出房款總額，就算你的公積金賬戶(hù)里有50萬(wàn)，但只要你所購房間的總額不足50萬(wàn)，同樣不可以全額提取。

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一、我的住房公積金只有2.2萬(wàn)可以貸40萬(wàn)不？
不一定，一般員工在申請住房公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度是不能高于申請貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的十倍，如果住房公積金賬戶(hù)里的余額不足2萬(wàn)則是按2萬(wàn)計算。由此也可以知道，2萬(wàn)公積金余額不能貸40萬(wàn)。
公積金貸款最高額度也是有限制，不同的地區，規定也不一樣。例如北京市個(gè)人購買(mǎi)首套房時(shí)公積金貸款最高可貸120萬(wàn)元，其他地區則按照借貸人的還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定其最高貸款額度。

二、有公積金買(mǎi)房和沒(méi)公積金買(mǎi)房的區別？
主要就是貸款利率的問(wèn)題：
1、有公積金買(mǎi)房的話(huà)，可以申請公積金貸款買(mǎi)房，其房貸利率會(huì )比商貸要低，所以購房者能節約購房成本。即便不申請公積金貸款，也可以提取公積金來(lái)還房貸，所以會(huì )減輕還貸壓力。
2、沒(méi)有公積金買(mǎi)房的話(huà)，只能申請商業(yè)貸款買(mǎi)房，利率會(huì )比公積金的要高，購房成本會(huì )稍微大一點(diǎn)。另外，沒(méi)有公積金，沒(méi)有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買(mǎi)房，可以貸多久？
由三個(gè)條件決定：借款人年齡，所購房屋的房齡以及公積金最高貸款年限限制。
1、最大借款年齡：男：60歲；女：55歲；
（1）城陽(yáng)特殊：男：65歲；女：60歲；
（2）最大還款年限：男：65歲；女： 60歲；
2、房齡：30年之內；
3、公積金最高貸款年限：房齡+還款年限不能超過(guò)30年，且最多貸款30年
以上三個(gè)條件，計算后取低者為最終能貸款的年限。